Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Donauwörth

Verkehrswert 600.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 636.000 € · 146 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)420.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)14.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.100 €

Grundbuchkosten2.100 €

Gesamt-Nebenkosten18.900 € · 4,5 %

Gesamtinvestition438.900 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)87.780 €

Darlehensbetrag351.120 €

Monatliche Rate1.609 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt208.916 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.679 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 146 €

Kreditrate− 1.609 €

Netto-Cashflow−412 €(−4.942 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.110 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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