Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Döbeln

Verkehrswert 433.000 € · Sachsen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 416.739 € · 143 m² (geschätzt)

−27.3% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %21/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)303.100 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)16.671 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.516 €

Grundbuchkosten1.516 €

Gesamt-Nebenkosten19.703 € · 6,5 %

Gesamtinvestition322.803 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.561 €

Darlehensbetrag258.242 €

Monatliche Rate1.184 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt153.654 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.359 €

Verwaltung (20 %)− 272 €

Instandhaltung− 143 €

Kreditrate− 1.184 €

Netto-Cashflow−240 €(−2.878 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.028 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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