Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Dietzhölztal

Verkehrswert 215.000 € · Hessen

C41/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 198.749 € · 71 m² (geschätzt)

−24.3% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %2/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)150.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)9.030 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)753 €

Grundbuchkosten753 €

Gesamt-Nebenkosten10.536 € · 7,0 %

Gesamtinvestition161.036 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.207 €

Darlehensbetrag128.829 €

Monatliche Rate590 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt76.653 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)355 €

Verwaltung (20 %)− 71 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 590 €

Netto-Cashflow−377 €(−4.524 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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