Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Cuxhaven

Verkehrswert 584.000 € · Niedersachsen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 574.656 € · 250 m² (geschätzt)

−28.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)408.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)20.440 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.044 €

Grundbuchkosten2.044 €

Gesamt-Nebenkosten24.528 € · 6,0 %

Gesamtinvestition433.328 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)86.666 €

Darlehensbetrag346.662 €

Monatliche Rate1.589 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt206.264 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.750 €

Verwaltung (20 %)− 350 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 1.589 €

Netto-Cashflow−439 €(−5.268 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.336 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.620 €

Differenz+44,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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