Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Cottbus

Verkehrswert 112.000 € · Brandenburg

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 105.559 € · 65 m² (geschätzt)

−25.7% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %11/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)78.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.096 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)392 €

Grundbuchkosten392 €

Gesamt-Nebenkosten5.880 € · 7,5 %

Gesamtinvestition84.280 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.856 €

Darlehensbetrag67.424 €

Monatliche Rate309 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt40.117 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)454 €

Verwaltung (20 %)− 91 €

Instandhaltung− 65 €

Kreditrate− 309 €

Netto-Cashflow−11 €(−130 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-0,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.728 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.728 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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