Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Chemnitz

Verkehrswert 35.000 € · Sachsen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 32.562 € · 22 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)24.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.348 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)123 €

Grundbuchkosten123 €

Gesamt-Nebenkosten1.594 € · 6,5 %

Gesamtinvestition26.094 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.219 €

Darlehensbetrag20.875 €

Monatliche Rate96 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.421 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)140 €

Verwaltung (20 %)− 28 €

Instandhaltung− 22 €

Kreditrate− 96 €

Netto-Cashflow−6 €(−72 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.620 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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