Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Butzbach

Verkehrswert 265.000 € · Hessen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 267.687 € · 88 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)185.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)11.130 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)928 €

Grundbuchkosten928 €

Gesamt-Nebenkosten12.986 € · 7,0 %

Gesamtinvestition198.486 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.697 €

Darlehensbetrag158.789 €

Monatliche Rate728 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt94.479 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)833 €

Verwaltung (20 %)− 167 €

Instandhaltung− 88 €

Kreditrate− 728 €

Netto-Cashflow−150 €(−1.795 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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