Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bürstadt

Verkehrswert 307.500 € · Hessen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 313.384 € · 89 m² (geschätzt)

−31.3% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)215.250 €

Grunderwerbsteuer (6 %)12.915 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.076 €

Grundbuchkosten1.076 €

Gesamt-Nebenkosten15.067 € · 7,0 %

Gesamtinvestition230.317 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.063 €

Darlehensbetrag184.254 €

Monatliche Rate844 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt109.631 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)934 €

Verwaltung (20 %)− 187 €

Instandhaltung− 89 €

Kreditrate− 844 €

Netto-Cashflow−186 €(−2.230 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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