Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bruchköbel

Verkehrswert 345.000 € · Hessen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 350.633 € · 84 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)241.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)14.490 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.207 €

Grundbuchkosten1.207 €

Gesamt-Nebenkosten16.904 € · 7,0 %

Gesamtinvestition258.404 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.681 €

Darlehensbetrag206.723 €

Monatliche Rate947 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt123.000 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.008 €

Verwaltung (20 %)− 202 €

Instandhaltung− 84 €

Kreditrate− 947 €

Netto-Cashflow−225 €(−2.695 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.107 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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