Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Brachttal

Verkehrswert 260.350 € · Hessen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 249.954 € · 63 m² (geschätzt)

−27.1% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %20/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)182.245 €

Grunderwerbsteuer (6 %)10.935 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)911 €

Grundbuchkosten911 €

Gesamt-Nebenkosten12.757 € · 7,0 %

Gesamtinvestition195.002 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.000 €

Darlehensbetrag156.002 €

Monatliche Rate715 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt92.821 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)761 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 63 €

Kreditrate− 715 €

Netto-Cashflow−169 €(−2.030 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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