Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Boizenburg/Elbe

Verkehrswert 284.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 285.136 € · 131 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert5,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %54/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)198.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)11.928 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)994 €

Grundbuchkosten994 €

Gesamt-Nebenkosten13.916 € · 7,0 %

Gesamtinvestition212.716 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.543 €

Darlehensbetrag170.173 €

Monatliche Rate780 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt101.253 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)983 €

Verwaltung (20 %)− 197 €

Instandhaltung− 131 €

Kreditrate− 780 €

Netto-Cashflow−125 €(−1.495 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.168 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen