Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Blankenburg/Harz

Verkehrswert 120.000 € · Sachsen-Anhalt

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 110.400 € · 40 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)84.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)420 €

Grundbuchkosten420 €

Gesamt-Nebenkosten5.040 € · 6,0 %

Gesamtinvestition89.040 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.808 €

Darlehensbetrag71.232 €

Monatliche Rate326 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt42.383 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)357 €

Verwaltung (20 %)− 71 €

Instandhaltung− 40 €

Kreditrate− 326 €

Netto-Cashflow−80 €(−965 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen