Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Blankenburg

Verkehrswert 123.000 € · Sachsen-Anhalt

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 118.381 € · 41 m² (geschätzt)

−27.3% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %21/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)86.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.305 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)431 €

Grundbuchkosten431 €

Gesamt-Nebenkosten5.167 € · 6,0 %

Gesamtinvestition91.267 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.253 €

Darlehensbetrag73.014 €

Monatliche Rate335 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt43.443 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)366 €

Verwaltung (20 %)− 73 €

Instandhaltung− 41 €

Kreditrate− 335 €

Netto-Cashflow−83 €(−998 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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