Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gartenland in Biedenkopf

Verkehrswert 197.180 € · Hessen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 188.291 € · 65 m² (geschätzt)

−26.7% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %17/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)138.026 €

Grunderwerbsteuer (6 %)8.282 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)690 €

Grundbuchkosten690 €

Gesamt-Nebenkosten9.662 € · 7,0 %

Gesamtinvestition147.688 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.538 €

Darlehensbetrag118.150 €

Monatliche Rate542 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.299 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)619 €

Verwaltung (20 %)− 124 €

Instandhaltung− 65 €

Kreditrate− 542 €

Netto-Cashflow−112 €(−1.342 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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