Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Biebesheim

Verkehrswert 363.000 € · Hessen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 373.895 € · 75 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)254.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)15.246 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.270 €

Grundbuchkosten1.270 €

Gesamt-Nebenkosten17.786 € · 7,0 %

Gesamtinvestition271.886 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.377 €

Darlehensbetrag217.509 €

Monatliche Rate997 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt129.418 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)971 €

Verwaltung (20 %)− 194 €

Instandhaltung− 75 €

Kreditrate− 997 €

Netto-Cashflow−295 €(−3.542 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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