Deal-Analyse

Einfamilienhaus, teilw. ausgebautes DG, Erweiterungsanbau, Nebengebäude in Bernburg

Verkehrswert 38.000 € · Sachsen-Anhalt

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 34.960 € · 20 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)26.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.330 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)133 €

Grundbuchkosten133 €

Gesamt-Nebenkosten1.596 € · 6,0 %

Gesamtinvestition28.196 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.639 €

Darlehensbetrag22.557 €

Monatliche Rate103 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.421 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)137 €

Verwaltung (20 %)− 27 €

Instandhaltung− 20 €

Kreditrate− 103 €

Netto-Cashflow−13 €(−161 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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