Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Berlin

Verkehrswert 510.000 € · Berlin

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 533.177 € · 105 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %63/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)357.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)21.420 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.785 €

Grundbuchkosten1.785 €

Gesamt-Nebenkosten24.990 € · 7,0 %

Gesamtinvestition381.990 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)76.398 €

Darlehensbetrag305.592 €

Monatliche Rate1.401 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt181.827 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.364 €

Verwaltung (20 %)− 273 €

Instandhaltung− 105 €

Kreditrate− 1.401 €

Netto-Cashflow−415 €(−4.978 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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