Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bergheim

Verkehrswert 194.000 € · Nordrhein-Westfalen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 197.712 € · 43 m² (geschätzt)

−31.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)135.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.827 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)679 €

Grundbuchkosten679 €

Gesamt-Nebenkosten10.185 € · 7,5 %

Gesamtinvestition145.985 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.197 €

Darlehensbetrag116.788 €

Monatliche Rate535 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt69.489 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)556 €

Verwaltung (20 %)− 111 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 535 €

Netto-Cashflow−133 €(−1.598 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen