Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bennewitz

Verkehrswert 75.000 € · Sachsen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 69.000 € · 25 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)52.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)2.888 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)263 €

Grundbuchkosten263 €

Gesamt-Nebenkosten3.414 € · 6,5 %

Gesamtinvestition55.914 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.183 €

Darlehensbetrag44.731 €

Monatliche Rate205 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.615 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)236 €

Verwaltung (20 %)− 47 €

Instandhaltung− 25 €

Kreditrate− 205 €

Netto-Cashflow−41 €(−494 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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