Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Belgern-Schildau

Verkehrswert 74.000 € · Sachsen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 68.080 € · 24 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)51.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)2.849 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)259 €

Grundbuchkosten259 €

Gesamt-Nebenkosten3.367 € · 6,5 %

Gesamtinvestition55.167 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.033 €

Darlehensbetrag44.134 €

Monatliche Rate202 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.259 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)232 €

Verwaltung (20 %)− 46 €

Instandhaltung− 24 €

Kreditrate− 202 €

Netto-Cashflow−40 €(−485 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen