Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bahretal

Verkehrswert 95.000 € · Sachsen

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 87.400 € · 31 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)66.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)3.658 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)333 €

Grundbuchkosten333 €

Gesamt-Nebenkosten4.324 € · 6,5 %

Gesamtinvestition70.824 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.165 €

Darlehensbetrag56.659 €

Monatliche Rate260 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt33.712 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)283 €

Verwaltung (20 %)− 57 €

Instandhaltung− 31 €

Kreditrate− 260 €

Netto-Cashflow−65 €(−775 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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