Deal-Analyse

Einfamilienhaus, mit Anbau, Keller in Bad Schwalbach

Verkehrswert 254.000 € · Hessen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 254.762 € · 49 m² (geschätzt)

−30.2% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)177.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)10.668 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)889 €

Grundbuchkosten889 €

Gesamt-Nebenkosten12.446 € · 7,0 %

Gesamtinvestition190.246 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)38.049 €

Darlehensbetrag152.197 €

Monatliche Rate698 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt90.557 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)661 €

Verwaltung (20 %)− 132 €

Instandhaltung− 49 €

Kreditrate− 698 €

Netto-Cashflow−218 €(−2.618 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen