Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Bad Freienwalde OT Hohensaaten

Verkehrswert 361.575 € · Brandenburg

D39/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 332.649 € · 105 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert2,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %20/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)253.102 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.452 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.266 €

Grundbuchkosten1.266 €

Gesamt-Nebenkosten18.984 € · 7,5 %

Gesamtinvestition272.087 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.417 €

Darlehensbetrag217.669 €

Monatliche Rate998 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt129.513 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)523 €

Verwaltung (20 %)− 105 €

Instandhaltung− 105 €

Kreditrate− 998 €

Netto-Cashflow−685 €(−8.215 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,5 %

Netto-Mietrendite1,4 %

Eigenkapitalrendite-15,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor40,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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