Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bad Freienwalde

Verkehrswert 125.000 € · Brandenburg

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 115.000 € · 36 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)87.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.688 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)438 €

Grundbuchkosten438 €

Gesamt-Nebenkosten6.564 € · 7,5 %

Gesamtinvestition94.064 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.813 €

Darlehensbetrag75.251 €

Monatliche Rate345 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt44.774 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)362 €

Verwaltung (20 %)− 72 €

Instandhaltung− 36 €

Kreditrate− 345 €

Netto-Cashflow−91 €(−1.097 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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