Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bad Endbach

Verkehrswert 129.300 € · Hessen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 120.293 € · 43 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)90.510 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.431 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)453 €

Grundbuchkosten453 €

Gesamt-Nebenkosten6.337 € · 7,0 %

Gesamtinvestition96.847 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.369 €

Darlehensbetrag77.478 €

Monatliche Rate355 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt46.099 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)406 €

Verwaltung (20 %)− 81 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 355 €

Netto-Cashflow−73 €(−878 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen