Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bad Aibling

Verkehrswert 1.600.000 € · Bayern

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.702.400 € · 250 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert3,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %28/100 · Solide Rendite

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.120.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)39.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)5.600 €

Grundbuchkosten5.600 €

Gesamt-Nebenkosten50.400 € · 4,5 %

Gesamtinvestition1.170.400 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)234.080 €

Darlehensbetrag936.320 €

Monatliche Rate4.291 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt557.110 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)3.125 €

Verwaltung (20 %)− 625 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 4.291 €

Netto-Cashflow−2.041 €(−24.492 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,3 %

Netto-Mietrendite2,3 %

Eigenkapitalrendite-10,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor29,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.400 €

Ø Preis/m² (Bayern)5.184 €

Differenz+23,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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