Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Aschersleben

Verkehrswert 58.000 € · Sachsen-Anhalt

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 58.000 € · 30 m² (geschätzt)

−30% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)40.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.030 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)203 €

Grundbuchkosten203 €

Gesamt-Nebenkosten2.436 € · 6,0 %

Gesamtinvestition43.036 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.607 €

Darlehensbetrag34.429 €

Monatliche Rate158 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt20.485 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)209 €

Verwaltung (20 %)− 42 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 158 €

Netto-Cashflow−21 €(−250 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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