Deal-Analyse

Einfamilien-Wohnhaus, zwei Nebengebäude, Schuppen in Roßleben-Wiehe

Verkehrswert 40.000 € · Thüringen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 36.800 € · 21 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)28.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.820 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)140 €

Grundbuchkosten140 €

Gesamt-Nebenkosten2.100 € · 7,5 %

Gesamtinvestition30.100 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.020 €

Darlehensbetrag24.080 €

Monatliche Rate110 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt14.328 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)144 €

Verwaltung (20 %)− 29 €

Instandhaltung− 21 €

Kreditrate− 110 €

Netto-Cashflow−16 €(−190 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Thüringen)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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