Deal-Analyse

Einfamilien-Doppelhaushälfte nebst Stahlblechgarage in Duisburg

Verkehrswert 194.000 € · Nordrhein-Westfalen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 197.712 € · 106 m² (geschätzt)

−31.3% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)135.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.827 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)679 €

Grundbuchkosten679 €

Gesamt-Nebenkosten10.185 € · 7,5 %

Gesamtinvestition145.985 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.197 €

Darlehensbetrag116.788 €

Monatliche Rate535 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt69.489 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)528 €

Verwaltung (20 %)− 106 €

Instandhaltung− 106 €

Kreditrate− 535 €

Netto-Cashflow−219 €(−2.623 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite2,6 %

Eigenkapitalrendite-9,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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