Deal-Analyse

Einfamilien-Doppelhaushälfte in Fuldatal

Verkehrswert 187.000 € · Hessen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 180.400 € · 79 m² (geschätzt)

−27.4% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %22/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)130.900 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.854 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)654 €

Grundbuchkosten654 €

Gesamt-Nebenkosten9.162 € · 7,0 %

Gesamtinvestition140.062 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.012 €

Darlehensbetrag112.050 €

Monatliche Rate514 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt66.670 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)669 €

Verwaltung (20 %)− 134 €

Instandhaltung− 79 €

Kreditrate− 514 €

Netto-Cashflow−58 €(−694 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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