Deal-Analyse

Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage in Reinfeld (Holstein)

Verkehrswert 250.000 € · Schleswig-Holstein

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 261.000 € · 72 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert2,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %20/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)175.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11.375 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)875 €

Grundbuchkosten875 €

Gesamt-Nebenkosten13.125 € · 7,5 %

Gesamtinvestition188.125 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.625 €

Darlehensbetrag150.500 €

Monatliche Rate690 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt89.548 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)362 €

Verwaltung (20 %)− 72 €

Instandhaltung− 72 €

Kreditrate− 690 €

Netto-Cashflow−472 €(−5.669 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,5 %

Netto-Mietrendite1,4 %

Eigenkapitalrendite-15,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor40,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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