Deal-Analyse

Ein- bis Zweifamilienhaus, Anbau und Garage in Niederhofen

Verkehrswert 118.000 € · Rheinland-Pfalz

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 120.832 € · 44 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)82.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.130 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)413 €

Grundbuchkosten413 €

Gesamt-Nebenkosten4.956 € · 6,0 %

Gesamtinvestition87.556 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.511 €

Darlehensbetrag70.045 €

Monatliche Rate321 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt41.677 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)219 €

Verwaltung (20 %)− 44 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 321 €

Netto-Cashflow−190 €(−2.278 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor31,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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