Deal-Analyse

Ein- bis Zweifamilienhaus mit integrierter Garage bebaute Grundstück sowie ein unbebautes Hanggrundstück (Waldfläche) in Braubach

Verkehrswert 76.800 € · Rheinland-Pfalz

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 78.643 € · 28 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)53.760 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.688 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)269 €

Grundbuchkosten269 €

Gesamt-Nebenkosten3.226 € · 6,0 %

Gesamtinvestition56.986 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.397 €

Darlehensbetrag45.589 €

Monatliche Rate209 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt27.125 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 28 €

Kreditrate− 209 €

Netto-Cashflow−237 €(−2.844 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,6 %

Eigenkapitalrendite-25,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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