Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 Zimmer) und Garage in Würzburg

Verkehrswert 267.000 € · Bayern

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 283.020 € · 74 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert2,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %19/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)186.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)6.542 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)935 €

Grundbuchkosten935 €

Gesamt-Nebenkosten8.412 € · 4,5 %

Gesamtinvestition195.312 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.062 €

Darlehensbetrag156.250 €

Monatliche Rate716 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt92.969 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)370 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 74 €

Kreditrate− 716 €

Netto-Cashflow−494 €(−5.928 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,4 %

Netto-Mietrendite1,4 %

Eigenkapitalrendite-15,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor42,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.610 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.610 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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