Deal-Analyse

Eigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz in Duisburg

Verkehrswert 62.100 € · Nordrhein-Westfalen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 62.036 € · 38 m² (geschätzt)

−29.9% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %39/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)43.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.826 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)217 €

Grundbuchkosten217 €

Gesamt-Nebenkosten3.260 € · 7,5 %

Gesamtinvestition46.730 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.346 €

Darlehensbetrag37.384 €

Monatliche Rate171 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt22.243 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)190 €

Verwaltung (20 %)− 38 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 171 €

Netto-Cashflow−57 €(−684 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.634 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz+1,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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