Deal-Analyse

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Trier

Verkehrswert 306.900 € · Rheinland-Pfalz

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 316.107 € · 115 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)214.830 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.742 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.074 €

Grundbuchkosten1.074 €

Gesamt-Nebenkosten12.890 € · 6,0 %

Gesamtinvestition227.720 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)45.544 €

Darlehensbetrag182.176 €

Monatliche Rate835 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt108.395 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.093 €

Verwaltung (20 %)− 219 €

Instandhaltung− 115 €

Kreditrate− 835 €

Netto-Cashflow−76 €(−907 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.669 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.660 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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