Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges in St. Englmar

Verkehrswert 11.000 € · Bayern

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 11.550 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert18,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %98/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)270 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten38 €

Gesamt-Nebenkosten408 € · 5,3 %

Gesamtinvestition8.108 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.622 €

Darlehensbetrag6.486 €

Monatliche Rate30 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.859 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)120 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 30 €

Netto-Cashflow+56 €(+672 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite18,7 %

Netto-Mietrendite12,7 %

Eigenkapitalrendite41,4 %

Cash-on-Cash41,4 %

Kaufpreisfaktor5,3×

Break-Even29 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.100 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-73,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen