Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Schipkau

Verkehrswert 46.000 € · Brandenburg

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 42.320 € · 17 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)32.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.093 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)161 €

Grundbuchkosten161 €

Gesamt-Nebenkosten2.415 € · 7,5 %

Gesamtinvestition34.615 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.923 €

Darlehensbetrag27.692 €

Monatliche Rate127 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt16.477 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)156 €

Verwaltung (20 %)− 31 €

Instandhaltung− 17 €

Kreditrate− 127 €

Netto-Cashflow−19 €(−230 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.660 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)2.660 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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