Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges in Sangerhausen

Verkehrswert 3.800 € · Sachsen-Anhalt

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 3.496 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert31,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.660 €

Grunderwerbsteuer (5 %)133 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten13 €

Gesamt-Nebenkosten246 € · 9,2 %

Gesamtinvestition2.906 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)581 €

Darlehensbetrag2.325 €

Monatliche Rate11 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.383 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 11 €

Netto-Cashflow+35 €(+420 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite31,6 %

Netto-Mietrendite19,0 %

Eigenkapitalrendite72,3 %

Cash-on-Cash72,3 %

Kaufpreisfaktor3,2×

Break-Even17 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)380 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.710 €

Differenz-77,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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