Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Rodgau

Verkehrswert 146.000 € · Hessen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 153.176 € · 40 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)102.200 €

Grunderwerbsteuer (6 %)6.132 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)511 €

Grundbuchkosten511 €

Gesamt-Nebenkosten7.154 € · 7,0 %

Gesamtinvestition109.354 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.871 €

Darlehensbetrag87.483 €

Monatliche Rate401 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt52.053 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)480 €

Verwaltung (20 %)− 96 €

Instandhaltung− 40 €

Kreditrate− 401 €

Netto-Cashflow−57 €(−684 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.650 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.610 €

Differenz+1,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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