Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungseigentum mit Garage in Reppenstedt

Verkehrswert 165.000 € · Niedersachsen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 166.395 € · 41 m² (geschätzt)

−30.6% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %44/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)115.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.775 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)577 €

Grundbuchkosten577 €

Gesamt-Nebenkosten6.929 € · 6,0 %

Gesamtinvestition122.429 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.486 €

Darlehensbetrag97.943 €

Monatliche Rate449 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt58.276 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)205 €

Verwaltung (20 %)− 41 €

Instandhaltung− 41 €

Kreditrate− 449 €

Netto-Cashflow−326 €(−3.912 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.990 €

Differenz+0,9 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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