Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges in Nürnberg

Verkehrswert 129.000 € · Bayern

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 137.256 € · 38 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)90.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.161 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)452 €

Grundbuchkosten452 €

Gesamt-Nebenkosten4.065 € · 4,5 %

Gesamtinvestition94.365 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.873 €

Darlehensbetrag75.492 €

Monatliche Rate346 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt44.918 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)415 €

Verwaltung (20 %)− 83 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 346 €

Netto-Cashflow−52 €(−624 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.420 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.420 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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