Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Neuss

Verkehrswert 66.100 € · Nordrhein-Westfalen

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 68.666 € · 32 m² (geschätzt)

−32.6% ggü. Marktwert7,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %65/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %59/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)46.270 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.008 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)231 €

Grundbuchkosten231 €

Gesamt-Nebenkosten3.470 € · 7,5 %

Gesamtinvestition49.740 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.948 €

Darlehensbetrag39.792 €

Monatliche Rate182 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.676 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)269 €

Verwaltung (20 %)− 54 €

Instandhaltung− 32 €

Kreditrate− 182 €

Netto-Cashflow+1 €(+14 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,0 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite0,1 %

Cash-on-Cash0,1 %

Kaufpreisfaktor14,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.090 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.090 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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