Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München

Verkehrswert 620.000 € · Bayern

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 685.720 € · 80 m² (geschätzt)

−36.7% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %93/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)434.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)15.190 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.170 €

Grundbuchkosten2.170 €

Gesamt-Nebenkosten19.530 € · 4,5 %

Gesamtinvestition453.530 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)90.706 €

Darlehensbetrag362.824 €

Monatliche Rate1.663 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt215.880 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.655 €

Verwaltung (20 %)− 331 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 1.663 €

Netto-Cashflow−419 €(−5.028 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.790 €

Ø Preis/m² (Bayern)7.790 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)20,8 €

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