Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Mainz

Verkehrswert 300.000 € · Rheinland-Pfalz

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 321.600 € · 75 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)210.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.500 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.050 €

Grundbuchkosten1.050 €

Gesamt-Nebenkosten12.600 € · 6,0 %

Gesamtinvestition222.600 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)44.520 €

Darlehensbetrag178.080 €

Monatliche Rate816 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt105.958 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)375 €

Verwaltung (20 %)− 75 €

Instandhaltung− 75 €

Kreditrate− 816 €

Netto-Cashflow−591 €(−7.092 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-15,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor46,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.000 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.990 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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