Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz in Ludwigshafen

Verkehrswert 80.000 € · Rheinland-Pfalz

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 81.920 € · 32 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert3,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %29/100 · Solide Rendite

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)56.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.800 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)280 €

Grundbuchkosten280 €

Gesamt-Nebenkosten3.360 € · 6,0 %

Gesamtinvestition59.360 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.872 €

Darlehensbetrag47.488 €

Monatliche Rate218 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.255 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)160 €

Verwaltung (20 %)− 32 €

Instandhaltung− 32 €

Kreditrate− 218 €

Netto-Cashflow−122 €(−1.464 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,4 %

Netto-Mietrendite1,9 %

Eigenkapitalrendite-12,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor29,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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