Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage in Laatzen

Verkehrswert 137.500 € · Niedersachsen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 138.663 € · 45 m² (geschätzt)

−30.6% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %44/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)96.250 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.813 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)481 €

Grundbuchkosten481 €

Gesamt-Nebenkosten5.775 € · 6,0 %

Gesamtinvestition102.025 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.405 €

Darlehensbetrag81.620 €

Monatliche Rate374 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.564 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)225 €

Verwaltung (20 %)− 45 €

Instandhaltung− 45 €

Kreditrate− 374 €

Netto-Cashflow−239 €(−2.868 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.056 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.040 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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