Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld

Verkehrswert 45.000 € · Nordrhein-Westfalen

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 45.980 € · 28 m² (geschätzt)

−31.5% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %51/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)31.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.047 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)157 €

Grundbuchkosten157 €

Gesamt-Nebenkosten2.361 € · 7,5 %

Gesamtinvestition33.861 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.772 €

Darlehensbetrag27.089 €

Monatliche Rate124 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt16.118 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)195 €

Verwaltung (20 %)− 39 €

Instandhaltung− 28 €

Kreditrate− 124 €

Netto-Cashflow+4 €(+48 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,7 %

Cash-on-Cash0,7 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.615 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen