Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz in Königs Wusterhausen

Verkehrswert 732.000 € · Brandenburg

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 746.990 € · 140 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert1,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %12/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)512.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)33.306 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.562 €

Grundbuchkosten2.562 €

Gesamt-Nebenkosten38.430 € · 7,5 %

Gesamtinvestition550.830 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)110.166 €

Darlehensbetrag440.664 €

Monatliche Rate2.020 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt262.195 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.020 €

Netto-Cashflow−1.600 €(−19.200 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,6 %

Netto-Mietrendite0,9 %

Eigenkapitalrendite-17,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor61×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.229 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.425 €

Differenz+266,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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