Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage in Kirchdorf am Inn

Verkehrswert 176.500 € · Bayern

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 186.384 € · 44 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)123.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.324 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)618 €

Grundbuchkosten618 €

Gesamt-Nebenkosten5.560 € · 4,5 %

Gesamtinvestition129.110 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.822 €

Darlehensbetrag103.288 €

Monatliche Rate473 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.456 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)220 €

Verwaltung (20 %)− 44 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 473 €

Netto-Cashflow−341 €(−4.092 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-15,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor46,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.011 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.990 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 186.384 € · 44 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)123.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.324 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)618 €

Grundbuchkosten618 €

Gesamt-Nebenkosten5.560 € · 4,5 %

Gesamtinvestition129.110 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.822 €

Darlehensbetrag103.288 €

Monatliche Rate473 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.456 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)220 €

Verwaltung (20 %)− 44 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 473 €

Netto-Cashflow−341 €(−4.092 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-15,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor46,8×

Break-Even—

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Preis/m² (dieses Objekt)4.011 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.990 €

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